4月4日，从合肥市房屋交易管理中心核实，明确合肥购房政策有所调整。
NO.1 | 壹
合肥购房政策调整，5地不限购、可买第三套
此次政策调整主要有以下几大重点内容：1、部分板块取消限购；2、刚需资格认定放宽；3、合肥户口购买第3套房条件放宽；4、凭居住证就能买房。
具体内容为：
第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。
第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。
第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。
NO.2 | 贰
新政详细内容解读
NO.1
5大板块取消限购
政策内容：在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
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庐阳大杨镇，包括四里河片区，板块内目前在售的楼盘有祥源庐源上城、兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天樾、乐富强双湖湾等；
庐阳三十岗，即与运河新城、东部新中心同为合肥“五大片区”的大科学装置区，目前无楼盘；
蜀山小庙，即运河新城板块，目前在售的有新华星耀学府、星耀江河、都汇中心、创霖锦程澜湾等楼盘；
淝河板块，目前有万科朗拾、信达观棠、保利和光熙悦、皖投云启华章花园等楼盘在售；
大圩镇，即滨湖卓越城，目前有招商雍境湾、新华新地块等楼盘。
有何影响？
5大板块限购的取消，将对合肥房地产市场产生更为积极的影响，让房地产更多的依靠市场自主去调节，从而保持积极健康地发展。
对于不少网友担心的，合肥楼市会不会出现报复性增长或者价格过快上涨的现象？目前合肥房产市场供需关系平衡，对于价格不必过于担心，由于决定商品房价格的是供求关系，是基于自己的实际和需要去进行楼市交易。
所以，取消限购之后商品房的价格不会出现剧烈的涨价或降价。
另外新政的推出产生的影响还有待观察，但可以预见的是，更多的影响或首先体现在二手房市场。取消限购后，很多受购房限制的家庭，就能腾挪老房子对外出售，再重新购置条件更好的高品质住房了。
这一政策的出台，在有助于盘活二手房市场的同时，也将起到联动作用，带动合肥新房市场。
NO.2
刚需资格认定放宽
政策内容：刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。
刚需条件放宽，有何影响？
一方面，大大增加了参与新房摇号的概率，对真刚需来说是非常大的利好。
另一方面，摇号的刚需增多，中签率也会变低。
NO.3
合肥户口，购买第3套房条件放宽
政策内容：有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。
原先的政策是：本地户口在限购区域可以买第3套，仅限二手房。
如今条件放宽，部分符合条件的客群，可以购买第三套了，包括新房和二手房。
这意味着，改善客群手里房票更多了，改善市场热度又会大幅上涨。
NO.4
凭居住证就能买房
政策内容：对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。
以前政策是：外地户籍补缴6个月以上个人所得税或社保，可购买一套。
据我了解，此前如果想要快速获得购买条件，自己补齐6个月社保或个税即可，费用大概6000多。
如今政策放宽，凭居住证就可以买房了，无形当中，也是放宽了限购区域的限购条件。
NO.3 | 叁
房价会出现暴涨现象吗？
年初的时候，全国就有二三十个城市下调了房贷利率到了4%以下，相对于高点6%的房贷利率，可以说非常明显，光利息这块都可以少几万几十万了。今年不仅仅是降利率的逐步扩大，加上合肥新政的出台，市场的这一变化，也让不少人开始担心起来，政策发布后，市场会不会出现暴涨的情况！
其实合肥楼市的基本面是十分稳定的。
现在我们楼市遇到的困境，并不是拥有买房资格的人少，可是有购买力的人正在逐渐减少，而且因为过去两三年疫情的影响，不少人的工作收入变化较大，收入方面出现了降低的情况，虽然今年整体复苏的迹象明显，但目前为止还是有很多人工作收入不稳定，这直接就影响到一些现在获得了购房资格的人，却因为没有购房钱而没有积极入市。
另外，投资性的需求现在也没有太多的信心去购买多套房，毕竟目前他们前几年买的房子还处于一个贬值的情况下，即便是他们要入市，也会选择房价涨上去后再选择，但这就是一个矛盾点，房价的上涨肯定离不开投资性需求的参与！
总之，即便是今年全面放开限购，其实房价上涨的动力也很有限，毕竟很多红利因素都消失了，而且今年楼市的主要任务并不是提价，而是提量，只有交易量上去了，那么开发商的资金压力才能得到良好的解决，对于楼市本身来说也是一大利好。
新房方面：2023年2月合肥市区商品住房共网签备案3749套，环比上涨106.8%，同比涨幅2.18%。
整体楼市的成交十分稳定的，虽然3月份有所下降，但是整体市场的去化压力不大。
二手房方面：目前合肥二手房的库存量还是有点大的。据某中介平台的数据显示，合肥二手房挂牌量已经达到11.5万套。
所以，这次部分热点区域的放宽限购，也是为了更好的帮助二手房市场去库存。
所以，此次政策的更多目的是为了提振市场的信心，所以购房者不用太多担心会出现房价暴涨的情况。
结语
政府在陆续出台刺激房地产消费的鼓励性措施的同时，还应聚焦市民尤其是年轻人的就业及工资收入等问题，在稳就业提收入等方面进行着力，这样才能让更多年轻人愿意留在合肥，愿意在合肥买房。
