最近的新闻真的很热闹，先是一个豪宅大V跳出来说“深圳房地产已死”，吐槽房价调控政策导致深圳的房地产已经沦为一个劣币市场，引起了一阵市场主义者的共鸣。
再是光明深中学区划分事件一下子改变了很多人对公租房的认知，更有业主准备连夜去政府维权。
暂且不去评判以上立场和观点的对错，我们且看看其他城市的人才房是怎么做的：
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以上应该都是深圳和其他一线城市标杆的保障房社区，看得出即使在最好的项目上，深圳距离其他城市还有有一些差距的。
截止2021年末，深圳市常住人口为1768万人。根据深圳住建局数据，深圳房屋总套数为1165万套（其中约65%为城中村和产业园区配套宿舍）。真实的商品住房仅有189万套，意味着平均每10人持有一套商品房。如果再考虑到投资客和部分老深圳人持有多套房屋，那深圳人均住房持有量确实是一线城市中最低。
在一个连有房住有学上都不太容易的城市，谁会去关心豪宅应该怎么做，因为获取稀缺的资源更为重要。
所以，在如此投资过剩的环境下，不会有任何一个开发企业关心如何做好产品本身，更免不了出现像华润城这样的伪豪宅。市场失灵来自于供应本身而不是限价限购政策。
其实在4月10日，深圳市住建局发了一篇《住有宜居的深圳方法论》的文章，文章又红又专，通篇在说“住有宜居”。看得出，今后政府的投资和公共政策会开始重点考虑如何做到公共设施均等化和租售同权，而不再空喊“狼来了”。
这些事情的发生，归根到底就是一句话——深圳房地产市场的风向变了。在转向过程中，过往的赚钱方式难免会失效。
如此看来，房子还能炒么？
参考资料：
· 榜鹅水滨台组屋，新加坡 / G8A Architecture
· 龙南佳苑，上海 / GOM上海高目建筑设计事务所
· 百子湾公租房（燕保·百湾家园） 北京 / MAD建筑事务所
