《深圳楼市早7条》总第654期
①新盘速递:深业云海湾、锦绣时代广场、美盛岭尚苑来了
A）93万/套起，锦绣时代广场推728套商务公寓
目前，位于龙华民治的锦绣时代广场取得预售许可证，拟预售728套商务公寓。
锦绣时代广场项目位于龙华区民治街道工业路与油松路交汇处，临近地铁5号线五和站；项目总占地面积约1.3万㎡，建面约12.95万㎡，规划有商务公寓、办公、商业、酒店等。
其中商务公寓建面约27-39㎡，层高3.6米，备案均价约4万/㎡，单价区间约3.4-4.6万/㎡，总价区间约93-176万/套；2024年12月30日精装交付。
B）深业云海湾推住宅918套，户型为106-183㎡3-4房
4月22日，深业云海湾举行产品发布会。据了解，深业云海湾预计5月中下旬开盘，推106-183㎡3-4房住宅918套。深业云海湾项目临近深圳地铁5号线前海湾站，项目占地面积约5.13万㎡，建筑面积约21万㎡；项目规划有8栋25-48F住宅，其中5栋商品房、3栋人才房（2栋可售+1栋可租），预计2025年年中交楼；项目自带12班幼儿园，紧邻九年一贯制桂湾学校（预计2024年秋季开学）。
深业云海湾项目为深业集团、深圳人才安居集团2021年11月以86.6亿元摘得的宗地T201-0168。该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于9.2万元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）最高售价不得高于5.8万元/㎡。
C）美盛岭尚苑取证，住宅总价266万/套起
日前，位于龙岗新生片区美盛岭尚苑现已获批预售，将推434套住宅，户型面积约为76-130㎡3-4房，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.3-4.4万/㎡，总价约266-582万/套。另有122套商铺，户型面积约为17-121㎡，总价区间约183-462万/套。
美盛岭尚苑项目临近地铁3号线新生站（建设中），占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡。
② 深圳要求中介按参考价展示房源， 否则约谈或暂停交易
据财联社4月22日消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价（指二手房成交参考价，下同）进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。另据多家中介机构披露，尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
③ 受房地产市场影响，2023年度居住用地供地计划减少35公顷
深圳近日发布《深圳市2023年度建设用地供应计划》，明确本年度全市（含深汕）计划供应建设用地1200公顷。其中，居住用地总体保持稳定供应，产业空间供给进一步加大。
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2023年度深圳市计划供应建设用地与去年持平。其中新供应建设用地945公顷，更新整备供应建设用地255公顷（含旧住宅区更新改造供应居住用地20公顷）。居住用地方面，坚持“房住不炒”定位，持续保持稳定供应，加快保障性租赁住房供应。
本年度计划供应居住用地330公顷。其中商品住房用地205公顷（新供应100公顷，更新整备供应105公顷），公共住房用地125公顷（新供应55公顷，更新整备供应70公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20公顷）。其中单列租赁住房用地计划34公顷，占居住用地的10.3%。受房地产市场影响，本年度居住用地供地计划较去年365公顷减少35公顷，但供应仍占总量的27.5%。
产业用地方面，加大“20+8”战略性新兴产业和未来产业空间保障力度，保质保量完成“工业上楼”提供高品质低成本产业空间任务，保障重大先进制造业项目、优质产业空间项目落地。本年度计划供应产业用地300公顷，高于去年253公顷供地计划，占总量25%。其中新供应240公顷，更新整备供应60公顷。
④ 龙岗拟出让4宗工业用地，其中3宗准入行业类型为生物医药
深圳拟于5月22日出让4宗工业用地，均位于龙岗区园山街道。其中宗地G08410-0064未明确准入行业类型，用地面积为13395.67㎡，建筑面积61620㎡，挂牌起始价9090万元，土地使用年限为30年。出让公告显示，宗地G08410-0064项目建成后，以宗地为单位不得改变土地用途，产业用房及配套宿舍可分割销售，建筑物最小分割单元按照相关政策规定执行，销售对象从遴选企业库中按程序选取，经区相关议事机构审定后确定。购房企业的产业用房及配套宿舍限定自用，自完成不动产登记之日起未满5年的产业空间，原则上不得转让及出租。
另三宗G02113-0060、G02113-0061、G02113-0062为相邻用地，且指定准入行业类型为生物医药，合计用地面积超过7万㎡，合计建筑面积33万㎡以上。出行公告显示，本次出让宗地项目建成后，以宗地为单位不得改变土地用途，G02113-0060、G02113-0061、G02113-0062三宗用地厂房部分均为可分割销售，销售对象从遴选企业库中按程序选取，经区重点产业项目遴选小组或区级相应机构审定后确定。
⑤ 2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划公告发布
4月23日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布2023年第二批城市更新单元计划。公告显示，该批项目7个，其中2个更新方向为居住，分别为大浪的罗屋围片区城市更新单元（拟拆除范围56224㎡）、民治的国润电器片区城市更新单元（拟拆除范围61919㎡）；1个更新方面为商业，为龙华街道的狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元；其余4个更新方向为工业、产业。
⑥ 规划建筑面积76万㎡，福田南华新苑拟建2763套住宅
日前，福田南华新苑（宗地B123-0078、B123-0079）施工总承包工程发布，建设单位为华润（深圳）有限公司，深圳市福田福河建设开发有限公司。
该项目建设规模494759平方米，合同价格126673.229363万元；合同开工日期为2023年3月1日，竣工日期为2025年9月30日。
资料显示，南华村棚改项目改造范围用地面积17万㎡，拆除用地面积16万㎡，开发建设用地面积11万㎡，规划建筑面积约76万㎡，容积率6.8。其中规划住宅550780㎡，将提供2763套住宅，除回迁用房外其余均为人才住房与保障性住房。另规划有商业、办公、人才公寓、幼儿园、九年一贯制学校等。
⑦ 一季度人民币存款增加逾15万亿元
来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
