科学城板块聚集了不少地产中介门店
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
春节后，董小姐来到广州市黄埔区科学城板块找住宅租赁，她发现前一天自己相中的一套笋盘已经成交，不过有一套同样优惠的单位新放盘。正在更换盘源信息的经纪人告诉她，和去年相比，今年科学城板块内住宅笋盘不少，优惠幅度约10%，笋盘成交比较快，但又会有新盘补充。
拆迁客减少
租客数恢复正常
为何今年笋盘比较多？“和去年春节后的租赁市场相比，今年的租客不算多。” 中原地产萝岗片区营业董事何志伟告诉羊城晚报记者，春节后的租客同比少了10%-20%，“目前还处于经济起步期，过来周边就业的人口感觉比去年略少了点。”
链家龙光峰景华庭科景分店经理何文卓则表示，如果和多年同期的平均水平相比，租客并没有减少，“2021年开始，附近有不少旧村陆续进入拆迁，因此去年年初的租赁需求确实比较大，租金水平也上涨得比较快”。不过从去年下半年开始，住宅租赁市场就已经比较稳定，租客数量回到过去的水平，租金也平稳地回归。
供大于求
租金下降空间大
与去年同期相比，租客数量略有减少，但是放盘量却在增加。何文卓告诉记者，去年年底，周边有不少住宅逐渐交楼，带来板块内的新增盘源增加。一增一减之下，科学城板块的供需比处于全市的高位水平，贝壳研究院广州分院的数据显示，截至本周二，目前科学城板块的新增供求比高达6.95:1，也就是说近7套放盘的盘源仅有一套成交，明显高于很多热门板块2:1到4:1的水平。
供求比高带来租金的下调，贝壳研究院广州分院的数据显示，目前科学城板块的平均租金水平为42元/平方米·月，较去年1月52元/平方米·月的水平下降了19%。该板块去年下半年租金就逐步回落，目前基本恢复到前年初的水平。
板块内目前两房租金约3500-5000元，三房约4500-6000元，四房约5000-6000多元，楼龄短、离地铁站近的楼盘租金较高，楼龄长、离地铁站远的楼盘租金较低。
