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西安落户不满一年已购买曲江新区二手房不能过户可以备案吗?
新落户家庭须在购房前落户满1年才可购买首套房，二套房则需落户满3年，外地户籍家庭持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。
备案后拿到房产证就可以过户了。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
西安买二手房属于本地户口的，没有限制，属于外地户口的，购买90平米以上的，需要社保缴纳满一年。
二手房全款买卖过户不需要开备案证明，直接去你们滴滴不动产登记中心申请过户就可以，也就是办理转移登记手续。
目前西安实行的买房政策2022为：青年人才驿站买房买房条件：进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保，落户，个税等政策。
市外户籍新落户西安家庭 从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
西安二手房交易政策西安二手房交易税费
1、规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。二手房交易缴纳税的种类一般来说，卖方应缴纳税费主要包括这些：印花税；交易费；增值税；个人所得税。
2、二手房交易费用明细表 买房人的支付契税，这一个是要由购买房子的人支付的一个，一般住宅的契税都是房屋的1%～3%之间。但是，很多地方会根据购买房子的时间、面积、单价以及购买房子的政策来进行收取契税，最低也要1%。
3、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
5、营业税、增值税和契税四种费用。此外，西安二手房交易还需要买卖双方支付中介费等相关费用，其中中介费是按照成交总价的1%-3%支付。这类费用大多数情况下由买方承担，且买方还需支付一定的抵押费用，以保证自身的权利和利益。
6、法律主观：二手房交易税费的缴纳也是要看二手房的年限的，一般以五年和两年为线；高于或低于法定年限的，所要缴纳的税费会有所不同。
曲江九里算高档小区吗
1、华润置地曲江九里 华润置地曲江九里项目位于曲江新区雁翔路与植物园东路十字东南角，交通便利，周边设施完善，有公交车站、学习、医院、银行等配备，目前房价待定。
2、户。根据查询华瑞置地曲江九里二期规划公告得知，华瑞置地曲江九里二期户数是442户，其中共有13栋楼，每栋楼的住户为34户。华瑞置地曲江九里二期位于陕西省西安市曲江新区雁翔路，是一个交通便利的高端小区。
3、层。在曲江中建造了很多的住民小区，九里就是其中之一，并且位于该小区内部的13号楼总共12层高，而且该小区的环境也是非常优美的，是当地著名的高档小区。
4、曲江九里好一点。曲江九里和曲江大城相距约3公里，医院、学校、地铁站距离曲江九里更近一点，并且曲江九里小区车位比1：4，曲江大城小区车位还没有定，所以曲江九里相比曲江大城交通便利一点。
5、地理位置不好。根据百度地图显示：曲江九里位于陕西省西安市位于雁翔路与宁安路交汇处东南角，该地交通不便，而且容易堵车。曲江九里房源面积为47-57㎡，均价14000-17000元/㎡。
6、曲江九里位于西安市曲江新区雁翔路与宁安路交汇处，属于曲江第二小学、雁塔区雁翔路小学学区划分范围。因曲江九里是新楼盘，所以具体落定要等交房时才能明确，如果方便可以去咨询当地社区了解。
